Стоит ли сдавать квартиру под офис?

Любой собственник, сдающий квартиру в аренду, думает о том, как бы заработать на аренде побольше. Заманчивым представляется вариант сдавать квартиру не жильцам, а предпринимателям, что, на первый взгляд, сулит значительно больший доход, за который Вы можете купить ноутбук недорого. В среднем, это выгодней процентов на 40. Сделать это можно разными способами. Рассмотрим некоторые.

Способ официальный. В этом случае квартира переводится в нежилой объект и сдаётся, допустим, под магазин. Положительный момент здесь такой. У государственных органов не будет претензий. Минусы такие:
• перевод в нежилой объект требует затрат;
• возможно, потребуется перепланировка и, скорее всего, отдельный вход – это ещё затраты;
• возрастут расходы на коммунальные услуги;
• ставка налога на нежилой объект в пять раз выше, чем на квартиру.

Нужно учесть и такое обстоятельство. Как показывает практика, в кризисные времена найти арендатора бывает порой очень непросто. А перевести нежильё обратно в жильё опять же потребует затрат.
Способ неофициальный. Сразу оговоримся. Этот способ не является законным. В этом случае к выбору арендатора подходят строго избирательно. Понятно, что магазин (даже интернет-магазин) замаскировать не получится. Не получится скрыть факт присутствия и кадрового агентства – постоянный поток посетителей сведёт на нет всю конспирацию. А вот сдавать квартиру представителям творческих профессий или под бэк-офис, когда работа с клиентами компания ведёт в другом месте, получится и даже вполне.

Какие же квартиры наиболее востребованы под офис? Разумеется, местоположение является определяющим. Ближе к центру – значит дороже. А вот с остальными показателями, если сравнивать аренду под жильё и аренду под офис, всё наоборот. Квартира на первом этаже – момент отрицательный для проживания, но плюс для офиса. Арендаторы-жильцы ищут в первую очередь однокомнатные квартиры, а для компании, чем больше квартира, тем лучше. Для жильцов важно состояние квартиры и наличие обстановки, для предпринимателей это не имеет значения.

В целом, лишь бы наличие офиса в одной из квартир не доставляло неудобств соседям.