Риски при покупке жилья на вторичном рынке

Приобретая квартиру не в новостройке, а на вторичном рынке, покупатель может столкнуться с незапланированными проблемами, которые выявятся уже после совершения сделки. Рассчитывать на откровенность продавца не приходится, у него своя задача – продать квартиру, так что о малозаметных недостатках он предпочтёт умолчать, а явные скрыть.

На что обратить внимание в первую очередь. Самый распространённый «грех» — незаконная перепланировка. Впоследствии, если этот факт вскроется, доказать, что перепланировка была произведена прежними хозяевами, будет невозможно, а расплачиваться в буквальном смысле штрафами (и порой весьма ощутимыми) придётся нынешнему владельцу. Чтобы избежать таких недоразумений, нужно, чтобы продавец представил технический паспорт, где указаны точные размеры помещения и их расположение. Если перепланировка всё-таки проводилась, должны быть документы, подтверждающие, что она согласована с жилищной инспекцией.

Момент второй – соседи. Разумеется, по словам продавца, все соседи у него такие, что он души в них не чает. Просто даже съезжать не хочется. Реальность может оказаться суровее. Вообще, стоит повнимательнее присмотреться к состоянию лифта и стен в подъезде, они нередко могут многое рассказать про то, какой контингент тут проживает. Не лишним будет и поговорить с соседями.

Состояние инженерных коммуникаций. Изношенные водопроводные трубы и система отопления могут дать о себе знать не сразу. Выяснится, что в определённые часы напор воды откровенно слаб, а старые стояки отопления проявят себя только с наступлением зимы. Беда в том, что эти дефекты системные, устранить их своими силами не получится.

Экологическая обстановка. Бывает, что соседство с каким-нибудь предприятием сильно отравляет (и в прямом, и в переносном смысле) жизнь целому микрорайону. Завод из окна не видно, а ветер, как назло, в день «смотрин» дует в другую сторону.

В целом, потенциальные соседи – наиболее достоверный источник информации, так что лучше всего попытаться наладить с ними контакт как можно раньше, не исключено, что в недалёком будущем жить предстоит бок о бок.

Если Вы хотите зарабатывать без особых усилий не выходя из дома, тогда на сайте www.fibo-forex.ru Вы можете пройти курсы по торговле на рынке форекс.