Недвижимость Испании

Недвижимость ИспанииНедвижимость Испании доступна на общих условиях. Перспективны покупки: гостиницы, отели, рестораны, бары, магазины, клубы, помещения под банки и предприятия, оказывающие услуги населению. В течение первого года прибыль минимальна. Законом защищены права арендатора и арендодателя. В Испании есть понятие «траспассо» с условиями аренды. «Траспассо» — выкуп прав на данную недвижимость. Стоимость квадратного метра в собственности дороже, чем его аренда.

Побуждают к  покупке:
1. Цены на объекты под ключ (от ?1800 до ?6000 за 1 кв. м.);
2. Возможность сдачи в аренду (от ?500 до ?2500 в неделю);
3. Интерес со стороны туристов;
4. Доступность кредитования (от 2,4% до 3,7% в год).
Основная проблема рынка недвижимости – запасы нераспроданного жилья. Цены на недвижимость продолжают плавно падать в течение 1,5 лет.

Процедура покупки:
- выбор недвижимости;
- заключение предварительного договора;
- оформление расчетного счета. До завершения сделки проходит максимум 2 месяца, в течение которых клиент переводит  оставшуюся сумму и расходы (налоги, услуги нотариуса). Агентство проверяет законность сделки, и оформляет документы на покупателя;
- подписание и нотариальное заверение договора купли-продажи;
- получение ключей, копии договора;
- оформление договора в департаменте собственности (максимум 30 дней);
- получение выписки из департамента (документ, подтверждающий право собственности).

Расходы:
НДС — 7% (новостройки);
2. Налог на передачу собственности — до 7% (вторичный сегмент);
3. Гербовый сбор - 1%;
4. Оформление в департаменте собственности - 1%;
5. Услуги нотариуса - 2-3%;
6. Оформление расчетного счета.
7. Расходы на содержание: налоги; коммунальные платежи: абонентская плата, коммунальные платежи по счетчикам; содержание и уход за зонами общего пользования.